Menetluste tähtajad
| Menetlus | Tähtaeg | Kehtivus | Allikas |
|---|---|---|---|
| Projekteerimistingimused | 30 päeva taotluse esitamisest, avatud menetlusena 60 päeva | 5 aastat | [EhS § 31 lg 2] [EhS § 33 lg 1] |
| Muinsuskaitse eritingimused | 30 päeva nõuetekohase taotluse saamisest, avatud menetlusena 60 päeva taotluse esitamisest | 5 aastat, põhjendatud juhul korra pikendatav 5 aasta võrra | [MuKS § 51 lg 3] [MuKS § 51 lg 5] |
| Ehitusteatis | Esitada vähemalt 10 päeva enne ehitamise algust | Ehitada võib 4 aasta jooksul | [EhS § 36 lg 2] [EhS § 37] |
| Ehitusluba | 30 päeva taotluse esitamisest | 5 aastat, ehitamise alustamisel 7 aastat | [EhS § 42 lg 5] [EhS § 45 lg 1] |
| Muinsuskaitseameti tööde tegemise luba | 30 päeva nõuetekohase taotluse saamisest | Kuni 5 aastat, põhjendatud juhul korra pikendatav kuni 5 aasta võrra | [MuKS § 54 lg 2] [MuKS § 54 lg 6] |
| Ehitamise alustamise teatis (ehitusloakohustuslik ehitis) | Esitada vähemalt 3 päeva enne ehitamise algust | – | [EhS § 43 lg 1] |
| Kasutusteatis | Esitada vähemalt 10 päeva enne kasutamist | Tähtajatu | [EhS § 48 lg 2] [EhS § 49] |
| Kasutusluba | 30 päeva taotluse esitamisest | Tähtajatu, kui loas ei sätestata teisiti | [EhS § 54 lg 4] [EhS § 56] |
Mis menetlust pikendab?
Ehitusloa 30 päeva arvestatakse taotluse esitamise päevast [EhS § 42 lg 5]. Pädev asutus kontrollib taotluse nõuetele vastavust selle saamisel [EhS § 41]. Puuduste kõrvaldamine võtab lisaaega. Kui loa andmine on ilmselgelt võimatu, jäetakse taotlus läbi vaatamata [EhS § 41].
Kooskõlastajad ja arvamuse andjad saavad kuni 10 päeva [EhS § 42 lg 5]. Kui kooskõlastaja 10 päeva jooksul ei vasta ega küsi pikendust, loetakse taotlus kooskõlastatuks [EhS § 42 lg 9].
Muinsuskaitse eritingimuste menetlus peatub, kui amet nõuab enne uuringut. Menetlus jätkub pärast nõuetekohase uuringuaruande esitamist [MuKS § 50 lg 5].
Näide: üksikelamu ilma detailplaneeringuta
Üksikelamu ehitisealune pind on 140 m². Detailplaneeringu kohustust ei ole. Hoone vajab ehitusluba [EhS lisa 1 (PDF)] ja projekteerimistingimusi [EhS § 26 lg 1 ja 2].
- Projekteerimistingimused: kuni 30 päeva [EhS § 31 lg 2].
- Eskiis ja eelprojekt. Aeg sõltub mahust ja sellest, kui kiiresti tellija lahendused kooskõlastab.
- Ehitusluba: kuni 30 päeva [EhS § 42 lg 5]. Tööprojekti võib koostada samal ajal, kuid menetluses tehtud muudatused tuleb sinna üle viia.
- Ehitamise alustamise teatis: vähemalt 3 päeva enne tööde algust [EhS § 43 lg 1].
- Ehitus.
- Kasutusteatis: vähemalt 10 päeva enne kasutama asumist [EhS § 48 lg 2]. Üksikelamule kasutusluba vaja ei ole [EhS lisa 2 (PDF)].
Seaduses kirjas olevad tähtajad annavad selles näites kokku umbes 73 päeva: 30 + 30 + 3 + 10. Avatud menetluse või täiendava kontrolli korral kulub rohkem. Ülejäänu on projekteerimise ja ehituse aeg.
Kui kaua võtab projekteerimine?
Projekteerimise aeg sõltub hoone suurusest, staadiumidest ja sellest, kui kiiresti lahendused kooskõlastatakse. Staadiumide sisu on lahti kirjutatud juhendis eel-, põhi- ja tööprojekt. Töö sisu, mahu, hinna ja tähtajad lepime kokku enne töö algust ja paneme need kirja.
Seadusemuudatused
Jälgime selles juhendis viidatud sätteid iga nädal Riigi Teatajas ja Riigikogu eelnõudes. Viimati kontrollitud 11.10.2026.
Tulekul
Eelnõu Riigikogus: esimene lugemine lõpetatud 30.09.2026, muudatusettepanekute tähtaeg 14.10.2026. Kavandatud jõustumine 01.01.2027.
| Säte | Praegu | Eelnõu järgi |
|---|---|---|
| EhS § 10¹ (uus) | Eraldi sätet ei ole. | Menetluse ökonoomia põhimõte: taotluse lahendamiseks olulised asjaolud selgitatakse välja võimalikult varakult ja märkused puuduste kõrvaldamiseks esitatakse koondatult. |
Mõju juhendile: Juhendis toodud ehitusseadustiku tähtaegu (ehitusluba ja projekteerimistingimused 30 päeva, kooskõlastajad 10 päeva) eelnõu praeguse teksti järgi ei muuda. Uus põhimõte peaks vähendama korduvaid märkuste ringe, mis praegu menetlust pikendavad. Planeerimisseaduse muudatused annavad detailplaneeringu algatamisele ja menetlusele selgemad tähtajad. Eelnõu võib Riigikogus veel muutuda.
Allikad
- Ehitusseadustik (EhS), terviktekst kehtib alates 01.10.2026
- EhS lisa 1 „Tabel ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustuslikkuse kohta“, muudetud RT I, 11.07.2026, 3, jõust. 01.08.2026 (PDF)
- EhS lisa 2 „Tabel kasutusteatise, ehitusprojekti ja kasutusloa kohustuslikkuse kohta“, muudetud RT I, 11.07.2026, 3, jõust. 01.08.2026 (PDF)
- Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ (Mr 97), terviktekst kehtib alates 01.01.2025
- Muinsuskaitseseadus (MuKS), terviktekst kehtib alates 01.10.2025
- EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“
Õigusaktide kehtivus kontrollitud Riigi Teatajas 08.10.2026. Juhend ei asenda pädeva asutuse seisukohta. Konkreetse ehitise nõuded täpsustab kohalik omavalitsus.