Kolm küsimust enne tabelit
- Mida tehakse? Lisa 1 veerud on püstitamine, tehnosüsteemi ümberehitamine, ümberehitamine või laiendamine kuni 33 %, laiendamine üle 33 %, üksiku osa asendamine samaväärsega ja lammutamine.
- Kui suur ja kõrge on hoone? Arvesse lähevad ehitisealune pind ja kõrgus. 20,0 m² on veel alumises klassis, 20,1 m² juba järgmises [EhS lisa 1 (PDF)].
- Mis hoone see on? Üksikelamul ja kahe korteriga elamul (kasutamise otstarbe koodid 11100 ja 11210) ning nende abihoonel on leebemad nõuded kui teistel hoonetel [EhS lisa 1 (PDF)].
Klass valitakse tegevuse lõpptulemuse järgi. Kui 18 m² hoonet laiendatakse 25 m²-ni, kehtib rida „20–60 m²“ [EhS lisa 1 (PDF)]. Lammutamise kohta see reegel ei kehti [EhS lisa 1 (PDF)].
Üksikelamu, kahe korteriga elamu ja abihoone
| Ehitisealune pind ja kõrgus | Püstitamine | Laiendamine üle 33 % | Ümberehitamine või laiendamine kuni 33 % | Lammutamine |
|---|---|---|---|---|
| kuni 20 m², kuni 5 m | Ei ole vaja | Ei ole vaja | Ei ole vaja | Ei ole vaja |
| 20–60 m², kuni 5 m | Teatis + projekt | Teatis + projekt | Ehitusteatis | Teatis + projekt |
| kuni 60 m², üle 5 m | Ehitusluba | Ehitusluba | Teatis + projekt | Teatis + projekt |
| üle 60 m² | Ehitusluba | Ehitusluba | Teatis + projekt | Teatis + projekt |
Allikas: [EhS lisa 1 (PDF)]. Kasutamise otstarbe koodid 11100 ja 11210.
Muu elamu ja mitteelamu
| Ehitisealune pind ja kõrgus | Püstitamine | Laiendamine üle 33 % | Ümberehitamine või laiendamine kuni 33 % | Lammutamine |
|---|---|---|---|---|
| kuni 20 m², kuni 5 m | Ei ole vaja | Ei ole vaja | Ei ole vaja | Ei ole vaja |
| 20–60 m², kuni 5 m | Teatis + projekt | Teatis + projekt | Teatis + projekt | Teatis + projekt |
| kuni 60 m², üle 5 m | Ehitusluba | Ehitusluba | Teatis + projekt | Ehitusluba |
| üle 60 m² | Ehitusluba | Ehitusluba | Ehitusluba | Ehitusluba |
Allikas: [EhS lisa 1 (PDF)]. Näiteks korterelamu, büroo-, äri-, tootmis- ja laohoone.
„Teatis + projekt“ tähendab, et ehitusteatisega tuleb esitada ka ehitusprojekt [EhS § 36 lg 4]. Hoone üksiku osa asendamiseks samaväärsega ei ole teatist ega luba vaja. Tehnosüsteemi ümberehitamiseks piisab 20–60 m² ja kuni 5 m kõrge eramu puhul ehitusteatisest. Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge hoone puhul ei ole kumbagi vaja. Teistel juhtudel on vaja ehitusteatist koos ehitusprojektiga [EhS lisa 1 (PDF)].
Projekteerimistingimused ja detailplaneering
Kui ehitusloakohustuslikule hoonele ei pea koostama detailplaneeringut, on ehitusprojekti koostamiseks vaja projekteerimistingimusi [EhS § 26 lg 1]. Need antakse hoone püstitamiseks ja laiendamiseks üle 33 % esialgu kavandatud mahust [EhS § 26 lg 2]. Projekteerimistingimused annab kohalik omavalitsus [EhS § 28 lg 1] ja need kehtivad viis aastat [EhS § 33 lg 1].
Kui kinnistule on kehtestatud detailplaneering, peab ehitusprojekt sellele vastama [EhS § 42 lg 1].
Muinsuskaitse all olev hoone
Kinnismälestise ja muinsuskaitsealal asuva ehitise ehitusprojekti koostamiseks on vaja Muinsuskaitseameti eritingimusi [MuKS § 50 lg 1]. Konserveerimiseks, restaureerimiseks, ehitamiseks ja ilme muutmiseks on vaja ameti tööde tegemise luba [MuKS § 52 lg 1]. Kohalik omavalitsus kooskõlastab ehitusteatise ja ehitusloa ametiga [MuKS § 52 lg 4].
Hooldamiseks ja remondiks tööde tegemise luba vaja ei ole [MuKS § 52 lg 7 p 1].
Kohalik omavalitsus võib nõuda rohkem
Põhjendatud juhul võib pädev asutus nõuda ehitusteatist või ehitusluba ka ehitisele, mida lisas 1 ei ole [EhS § 35 lg 4] [EhS § 38 lg 3]. Siis kaalutakse ehitise ohtlikkust, mõju avalikule ruumile ja isikute õigustele ning võrreldakse seda lisa 1 sarnaste näitajatega.
Kui ehitusloakohustuslik projekt sisaldab ka teatisekohustuslikke ehitisi, asendab ehitusloa taotlus ehitusteatist [EhS § 35 lg 5].
Pärast ehitamist: kasutusteatis või kasutusluba
Lisa 2 määrab, kas valminud hoone kasutuselevõtuks piisab kasutusteatisest või on vaja kasutusluba. Üksikelamu ja kahe korteriga elamu kasutuselevõtuks piisab kasutusteatisest, kasutusluba neile vaja ei ole [EhS lisa 2 (PDF)]. Muu elamu ja mitteelamu puhul on üle 5 m kõrge või üle 60 m² hoone püstitamisel vaja kasutusluba [EhS lisa 2 (PDF)].
Tähtajad on juhendis kui kaua võtab ehitusloa saamine aega.
Seadusemuudatused
Jälgime selles juhendis viidatud sätteid iga nädal Riigi Teatajas ja Riigikogu eelnõudes. Viimati kontrollitud 11.10.2026.
Teadaolevaid muudatusi, mis seda juhendit mõjutaksid, praegu ei ole.
Allikad
- Ehitusseadustik (EhS), terviktekst kehtib alates 01.10.2026
- EhS lisa 1 „Tabel ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustuslikkuse kohta“, muudetud RT I, 11.07.2026, 3, jõust. 01.08.2026 (PDF)
- EhS lisa 2 „Tabel kasutusteatise, ehitusprojekti ja kasutusloa kohustuslikkuse kohta“, muudetud RT I, 11.07.2026, 3, jõust. 01.08.2026 (PDF)
- Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ (Mr 97), terviktekst kehtib alates 01.01.2025
- Muinsuskaitseseadus (MuKS), terviktekst kehtib alates 01.10.2025
- EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“
Õigusaktide kehtivus kontrollitud Riigi Teatajas 08.10.2026. Juhend ei asenda pädeva asutuse seisukohta. Konkreetse ehitise nõuded täpsustab kohalik omavalitsus.